投資
租賃服務的定義
投資
租賃是指以實物投資和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓為特征的租賃和娛樂活動。也就是說，出租人按照承租人要求的標準、型號、可靠性，購買有形財產(chǎn)或者不動產(chǎn)出租給承租人，所購買的租賃物的產(chǎn)權(quán)屬于出租人。承租人只擁有所有權(quán)。合同期滿，地價付清后，承租人無權(quán)按殘值購買租賃物，以擁有自己的產(chǎn)權(quán)。無論出租人是否將租賃物出售給承租人，都是融資租賃。
融資租賃服務根據(jù)標的不同，可分為有形財產(chǎn)融資租賃服務和房地產(chǎn)融資租賃服務。
1.稅收分類和稅收設(shè)計
融資租賃服務屬于“現(xiàn)代服務”中的“租賃服務”。-一般來說，營業(yè)額和納稅人責任的確定與租賃服務的經(jīng)營管理是完全一樣的。
有形財產(chǎn)融資租賃服務，稅費17%，杭州市財稅局所得稅3%；房地產(chǎn)融資租賃服務，稅率為11%，征收率為5%。
2.關(guān)于營業(yè)額的類似規(guī)定
經(jīng)中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會或中華人民共和國商務部批準從事杭州市財政局業(yè)務的融資租賃的納稅人提供融資租賃服務，以取得的總價和額外費用，以及扣除已付貸款(包括外匯儲備貸款和港幣貸款)、發(fā)放票據(jù)貸款和貨車購置稅后的金額作為營業(yè)額。
營業(yè)額=總價和額外成本-貸款貸款-票據(jù)發(fā)行貸款-卡車購置稅
需要注意的是，2 016年5月1日后實收資產(chǎn)達到1.7元的，經(jīng)中華人民共和國商務部授權(quán)、國家研究院經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)批準的從事融資租賃業(yè)務體制改革的納稅人，從2016年1月起達到國際標準時，按照上述規(guī)定執(zhí)行:2如果5月1日后實收資產(chǎn)， 20 16未達到1.7億元但注冊資本達到1.7億元的，仍可在2016年7月31日前按照上述規(guī)定執(zhí)行。
此外，《關(guān)于進一步推進勞改營改革和勞務派遣服務及州際公路通行費抵扣制度改革的通知》(財稅[2016]47號)規(guī)定，普通納稅人提供有形財產(chǎn)融資租賃服務。，按照“增值稅變更、
稅率
《關(guān)于體制改革過渡政策的規(guī)定》(國稅發(fā)〔2013〕106號)規(guī)定，適用的具體增值稅稅率超過3%，政策將于2016年1月1日至4月30日執(zhí)行。
3.房地產(chǎn)金融租賃服務
《杭州市財稅局通知》(財稅〔2016〕47號)進一步具體全面推進營改增改革中勞務派遣服務和州際公路通行費減免政策，規(guī)定房地產(chǎn)融資租賃服務按照以下規(guī)定進行:
(1)一般納稅人于2016年4月30日末簽訂的房地產(chǎn)融資租賃，可選擇適用簡易汁稅法，按5%的征收率計算繳納
稅率
。
(2)–對于普通納稅人以2016年4月30日末取得的房地產(chǎn)提供的融資租賃服務，可以選擇適用簡易計稅方式，按照5%的征收率計算稅率。