根據配額局2號15號文件《避稅辦法》第016號的明確規定，5月1日業務增加后取得的房產，
增值稅
文件要分階段扣，第一年扣60%，第二年扣40%。今天很多老師總說定項。
需要將房地產作為固定資產進行收購。房地產進項稅分期抵扣應滿足四個前提條件。首先，整體支付必須
增值稅
一般稅收；
二、2016年5月1日后必須獲得(包括接受融資、捐贈、購買、非貨幣兌換等。);
第三，會計核算按固定資產審計；
第四，需要取得有效的增值稅抵扣聯；
分期扣款是指第一年扣款比例為60%，第二年為40%。會計分錄如下:需要取得不動產固定資產時，按不動產和生產成本借記“固定資產”，按進項稅額的60%借記“應交稅金-應交增值稅(進項稅額)”，按進項稅額的40%借記“應交稅金-待抵扣進項稅額(固定資產)”，再貸記“利息”和“營業外收入”
取得房地產固定資產后第13個月轉出待抵扣進項稅時，借記“應交稅金-應交增值稅(進項稅)”科目，貸記“應交稅金-待抵扣進項稅(固定資產)”科目。涉及待抵扣進項稅的業務還應登記“待抵扣進項稅”核銷賬戶