前言：對于移民美國的中國高凈值家庭來說，通過EB-5投資移民美國拿到綠卡只是首步，而如何通過綠卡登陸美國并在美國順利開展新生活才是困擾他們的“甜蜜負(fù)擔(dān)”。
此系列開始，僑外移民將以每日一問的連載方式為您剖析美國登陸和在美國生活需要注意的問題事項(xiàng)。如有相關(guān)問題也可給我們留言，我們將為您解答。
問：出售美國房產(chǎn)應(yīng)做哪些稅務(wù)考慮？
答：對于國際買家，在美國買房的步驟和當(dāng)?shù)刭I家差不多。但當(dāng)投資者決定賣掉房產(chǎn)時(shí)，他們要交的稅和當(dāng)?shù)赝顿Y者會(huì)有所不同。
國外居民出售的美國房產(chǎn)需要遵從“1980年國外投資房產(chǎn)稅”（FIRPTA）,這通常要求投資者交10%的預(yù)扣稅。因?yàn)閲馔顿Y者通常并沒有每年向國稅局報(bào)稅，國稅局會(huì)要求國外賣家遵循FIRPTA。如果在房子賣出前報(bào)稅，那扣稅部分則可以減到最少。
投資者還可以在賣出房產(chǎn)時(shí)考慮“1031交換法”。它允許投資者在賣出房產(chǎn)時(shí)，把賣出房產(chǎn)所得資金再次投入到新的房產(chǎn)中，那所有收入所得稅都可以暫時(shí)免交。投資者應(yīng)該就該事項(xiàng)咨詢會(huì)計(jì)師或稅務(wù)師。