【/s2/】注冊公司買房利弊:【/h/】我想注冊公司，那么房產證是以個人名義還是公司名義？...
如果作為公司投資，充當注冊資金就應當過戶到公司名下，如果不是可以掛到個人名下，簽訂一個租賃協議即可。作為公司投資如公司賠了承擔責任就把應當把房子賣了還債，如果是租賃就不必拍賣還債，租賃費用還可以抵頂稅費，所以，如果注冊公司時有其他...其他回答:我是學生。個人感覺還是公司名下，承擔有限責任，但也可以以個人名義由公司出租
其他回答:如果房子的價值可以抵消大部分注冊資本，可以過戶到公司名下。如果只是小公司，建議租，但不要租。
其他回答:第一，你女兒也是房產的主人，你和她共同分享房產。【/h/】第二，以后她自己買房，就算是第二套房，契稅也是3%，不考慮面積。買144平米以上的房子沒有這個問題，契稅3%。
【/s2/】注冊公司買房利弊:【/h/】個人和公司買房稅費對比？
個人購房與公司購房稅費對比分析 一、公司購房匿名1.形式及優缺點對比2. 小結出于隱匿資產的目的，購房人一般不會采用自身身份注冊公司，多會借用他人身份。但若可借用他人身份注冊，則同樣可直接借用他人身份以個人身份購房，且手續相對簡便，承擔...展開全部【/s2/】注冊公司買房利弊:【/h/】如果注冊公司買房，成本或利弊如何？
一般來說，大部分在中國內地注冊以及境外公司在境內登記或者備案的分支機構，按照目前的政策來說都可以不受限制購入房產，包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房、酒店，都可以買，具體可能部分城市的政策不一樣。用公司的名義買房，可以不受限購政策的限制...展開全部其他回答:1。取得五證的范圍、申請順序和作用。五證包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用許可證和商品房銷售許可證。該項目原申請《建設用地規劃許可證》，嚴格限制土地使用范圍、邊界、占地面積，二標為《建設工程規劃許可證》，限制在規劃地塊上建設的建筑物功能類別，屬于商業、工廠、住宅、公寓等。第三個標是“施工許可證”，意思是申請可以合法施工。第四次申辦是《國有土地使用證》，對于開發商來說是一個成本相對較高的證件，開發商要向國家繳納相應的國有土地使用費。房屋是否有產權以此證為準。一般住宅國有土地使用年限為70年。最后投標的是《商品房銷售許可證》，有此證的商品房可以合法買賣。是開發商交了土地使用費，可以合法買賣的房子。2.應注意的幾個問題及相應的審計取證(1)收益根據《企業會計準則——收益》的定義判斷，同時要考慮房地產的特殊性。房地產開發企業提供的商品是土地或房屋等建筑物。房地產開發企業在銷售商品尤其是房屋時，往往采用銀行按揭的方式，即購房者只支付購房款的20%以上，其余房價由按揭貸款銀行提供。根據與銀行達成的協議，買方將在隨后幾年定期向銀行償還貸款本息；一般情況下，收入在客戶完成銀行抵押并收到抵押款時確認。但根據企業不同的管理要求，現在很多房地產開發企業在收到首付時就確認收入，有的還沒有辦理完抵押手續。但在應收賬款核算中，特別是對于有年終獎的房地產公司，在年度資產負債表上會形成大量的應收賬款。審核取證:(1)索取商品房預售許可證，查看企業已出售并確認收入的商品房是否在商品房預售許可證上。(2)索取企業提供的銷售清單，與銷售部門的銷售合同統計表進行對比，抽取一定樣本，看金額是否有差異。(3)抽查部分購房合同，特別是關于交付時間和辦理房產證、土地使用證的期限的規定。注意交鑰匙手續和客戶入住手續，抽查部分業主的相關資料進行入住。(4)從銷售代理處獲取已售樓宇的結算統計數據，將認購書與企業銷售清單進行對比，看是否一致。(5)從物業管理公司獲取已售出和未售出住宅物業的管理費征收情況統計。抽查已售出的商品房，看業主入住情況，并檢查未售出的樓房。同時可以結合售樓處的銷售進度判斷已開發商品房的銷售情況。(6)關注資產負債表日后應收賬款的催收情況，分析應收賬款的賬齡，以判斷企業是否存在收入入賬不實的情況，尤其是對于長期未完成抵押的客戶。(2)房地產開發企業，尤其是開發規模較大的房地產企業開發房地產時，由于開發周期長，產成品結算進度往往與賬面發生的成本不一致。如果按照賬面成本結轉產成品成本，則必然會有較少的結轉成本；現在開發的商品房往往分為地上部分和地下部分，這也是開發商調整利潤的主要工具。企業往往根據對外工程決算的審核情況，將房地產的成本分為地上部分和地下部分，人為的切斷，使得地下基礎部分的成本全部由地下產品承擔。地上部分成本大幅降低，導致主營業務成本結轉嚴重不準確。仍然有許多企業不能以銷售的水箱間為基礎，平等分攤成本，以降低成本。審計和取證:(1)分析賬面是否有大量預付款項。對于房地產公司來說，預付款大多是開發成本的一部分，但為了降低轉移成本，企業往往以未結算為借口來核算預付款。(2)向發包人索取完整的預算資料和重大變更資料，向工程部索取工程竣工進度報告，向合同管理部索取企業與發包人簽訂的合同，分析發包人是否充分估算了商品房開發成本及相應的施工承包人工程款。(3)如果工程已經竣工，應取得建設方提交的結算資料。企業往往不核算合理估計的變更成本，在決算出來時進行調整。這種做法實際上可以用來調整利潤，減少負債。(4)索取企業成本結轉表，檢查采用的結轉方法是否合理。有些企業按平均成本結算，但收入實際上是出售的，導致收入與成本嚴重不匹配。注意自住樓層的成本是否和其他銷售部分一樣結轉。很多企業按照平均成本結轉自住樓層的成本，而銷售部分按照既定的分配方式結轉。(5)房地產公司通用規范
【/s2/】注冊公司買房的利弊:【/h/】用自己的房子注冊公司有什么利弊？謝謝
在交稅的時候你可以有兩種選擇一是房產稅，按房價總額的一定稅率計算而是按租金的稅率計算這要看你自己用哪一個劃算了其他回答:你好！ 沒什么...我的工作單位是以前的房子。現在在異地工作，駕照上還寫著以前的地址！ 如果你有任何問題，請提問。
【/s2/】注冊公司買房的利弊:以公司名義買房有什么利弊？
以公司名義買房的好處主要有以下幾點:
1.個人購買房產不滿5年轉讓的，要繳納5.6%的營業稅及附加費。但是，如果公司持有的房產沒有差價，即使你今天買了200萬的房子，明天我賣200萬你也不用交這個營業稅。土地增值稅企業所得稅因為他不盈利，不賺錢，不需要交。這需要一些金融知識。所以，公司選擇買房產的時候，盡量選擇成交價格過戶，也就是你買的時候，可以告訴對方我想以成交價格過戶，我會幫你多繳稅。房子再轉讓，差價高，稅高。
2.雖然一些新成立的公司在公司購買房地產時暫時無法獲得銀行貸款，但一些擔保公司可以全額支付一些紅皮書中轉讓的房屋。房子全部買下后，他們可以從銀行獲得一些商業貸款。一般來說，房地產價值的70%可以貸款。工業公司或者工業公司去年10年或者11年可以貸100%的房產，我可以貸200萬的房子。在國家，對中小企業的政策支持，不僅是中小企業，小企業也很強。對于一些商業信用好的公司來說，未來3-5年內獲得貸款會比個人貸款更容易。如果在銀行不貸款的情況下再次收緊和限制貸款，公司財產做一些抵押貸款可能比你個人財產做一些抵押貸款更容易。
3.如果公司名下只有一處房產，沒有開展其他業務，比如我公司買了一套100萬的房子，十年后，這套房子漲到了1000萬，中間差價很大。想再買這套房子怎么辦？我可以轉讓這家公司的股權，股權轉讓只需要交一點稅，這樣我就可以避免這部分財產轉讓的一些稅收，土地增值稅和企業所得稅也可以避免很多。
【/s2/】注冊公司買房的利弊:以公司名義買房有什么好處？
以公司名義買房有以下優點:不受政策限制，房子屬于公司資產，可以抵消一部分費用，合理的運營模式可以避免稅費，比如通過股權轉讓的方式轉移所有權。
但不是以你自己的名義。
但是我們還是不建議以公司名義買房，原因如下:原因一:以公司名義買房比較復雜，買家要準備的材料比個人多很多，其中最基本的材料包括:營業執照復印件、稅務登記證復印件、組織機構代碼、公章、法定代表人身份證、代理人身份證、委托書。
如果你是公司的法定代表人，你的行為在簽訂購買合同時可以代表公司。
但如果不是法人，就要準備一套完整的公司授權手續。
原因二:以公司名義買房，再次上市要想以限制類公司名義賣房，必須滿足兩個硬性條件:公司無債務，已繳納所有到期稅款。
與普通商品房不同，公司名下的房子在出售前需要結清房產稅和土地使用稅，這兩項稅要求公司每年繳納，或者自行申報。
理由三:以公司名義買房，成本更高。一方面需要繳納更多的稅，另一方面又不能享受契稅優惠。
名下沒有房子，購房屬于第一套房。貸款利率和購房契稅都有一定的優惠政策，一定要珍惜我們的“一套房”指標。
另外，買了房子之后，公司每年還是要花很多錢的，上面已經提到了。
而且，一些新成立的公司可能無法申請銀行貸款。
所以，以公司或個人名義買房，一定要先算成本，再考慮后續的問題。
以下分別是國家政策法規和稅收法規的總結:1。國家政策法規方面，大城市限制個人擁有的住宅物業，不限制公司擁有的住宅物業。
個人持有的財產可以通過買賣、贈與、繼承等方式轉移。
而公司只能賣。
2.從最新的稅收法規來看(營改增出臺后)，以公司名義購買的住房整體稅負仍高于以個人名義購買的住房。
當然，與房地產投資收益相比，稅收只是要考慮的一部分因素。
所以，如果各大土豪名下的可購金額已經滿了，或者對外國個人在華購房有更嚴格的限制，只能以公司名義投資購房。
總結評論:對于日常經營的企業，以公司名義購買房產，可以用于個人使用或出租，也可以帶來增值稅進項抵扣和企業所得稅前折舊及其他相關費用的抵扣，從而達到多重目標。
但是房地產轉讓中有一個不可逾越的土地增值稅老大。建議企業可以找有經驗的專業第三方咨詢，看看如何幫助老板克服這個困難。
對于公司專門成立購買房地產并打算在短期內出售的方案，由于企業沒有其他收入，持有房地產過程中企業所得稅沒有節稅目的。但如果通過轉讓企業股權來達到轉讓房地產的目的，稅收會比直接轉讓房地產低很多，相關的股權轉讓條款也會比較簡單。
【/s2/】注冊公司買房的利弊:以公司名義買房有什么利弊？[/s2/]
以公司名義買房有什么好處？
1.公司可以無限制地購買一套以上的房子
2.產權證可以作為抵押貸款，變現靈活，最高貸款評估值70%
3.折舊作為公司的固定資產，抵消了公司的成本，減少了公司的利潤，大大降低了公司的稅收
4.交易環節以股權轉讓為基礎，不產生交易稅費，只產生幾千手續費
公司的名購房有哪些弊端:
1.無法正常抵押
2.持有成本高
3.這種方法很新穎，財產是以公司的名義，而不是個人的名義